Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует удивительную двойственность
Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует удивительную двойственность. Новостройки уверенно держат и даже повышают цены, в то время как вторичный рынок погрузился в состояние неопределённости, балансируя на грани падения, но пока избегая резкого обвала. Эта ситуация порождает множество вопросов и требует детального анализа.
В октябре текущего года цены на новостройки в большинстве крупных российских городов выросли в среднем на 0,7%, достигнув отметки 138,4 тысячи рублей за квадратный метр. Парадокс заключается в том, что это происходит на фоне 17,5% увеличения предложения за месяц. Обычно такой рост предложения сопровождается снижением цен, но этого не произошло. Продажи не ускорились, что говорит о значительном запасе прочности у строительной отрасли и отсутствии острой необходимости застройщиков снижать цены. Эксперты объясняют это вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений, что искусственно поддерживает среднюю стоимость квадратного метра. Интересно отметить и тенденцию к уменьшению средней площади приобретаемых квартир – с 52,8 до 52,4 квадратных метров, что свидетельствует о сдвиге спроса в сторону более доступного жилья.
В отличие от динамичного рынка новостроек, вторичное жилье пребывает в состоянии затянувшегося ожидания. Эксперты прогнозируют снижение цен до 10% к концу года, однако реального обвала пока не наблюдается. Основная причина, по мнению аналитика Кирилла Кулакова, – высокие ставки по ипотеке. Завершение программы льготной ипотеки, которая активно стимулировала спрос на новостройки, не вылилось в ожидаемый переток покупателей на вторичный рынок. Собственники, рассчитывающие на быструю и выгодную продажу, столкнулись с резким падением покупательской активности – на 18% по сравнению с прошлым годом.
Высокие процентные ставки по кредитам делают покупку даже с использованием средств от продажи имеющегося жилья непосильной ношей для большинства россиян. В результате многие собственники, вместо продажи, предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры. Это создает на рынке вторичного жилья эффект "замораживания", ограничивая предложения и препятствуя резкому падению цен.
Ситуация на российском рынке недвижимости остается неоднозначной и сложной для прогнозирования. Разница между динамикой цен на новостройки и вторичном жилье подчеркивает влияние различных факторов на эти сегменты рынка. Высокие ставки по ипотеке остаются ключевым фактором, сдерживающим активность на вторичном рынке. Пока неясно, когда и как ситуация изменится: будет ли это постепенное снижение цен на вторичное жилье или же рынок продолжит находиться в состоянии неопределенности. Дальнейшая динамика будет зависеть от изменений процентных ставок, государственной поддержки рынка недвижимости и общей макроэкономической ситуации в стране. Наблюдение за рынком в ближайшие месяцы крайне важно для понимания дальнейших тенденций.
Анна Ефимова Фото progoroduhta.ru
