Суд обязал гражданина, являющегося собственником нежилого помещения, привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние

ПРЕСС-РЕЛИЗ

 

ООО УК «Март» обратилось с иском о возложении обязанности на А. привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя иск тем, что ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале указанного дома, где на главном фасаде на торце здания с левой стороны от входа самовольно установлена вытяжная система (два металлических короба круглым сечением) и два внешних блока кондиционеров, на размещение которых отсутствует разрешение, что, по мнению управляющей компании, нарушает права собственников многоквартирного дома. Истец уточнил, что после предъявления иска в суд ответчик демонтировал воздуховоды, однако отверстия после демонтажа заделал некачественно и не из материала, которым выполнена наружная стена, отверстия оштукатурены с видимыми отклонениями от вертикальной кирпичной кладки, кондиционеры не демонтировал.

Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, где управление осуществляется силами ООО УК «Март». В октябре 2023 года, по обращению собственника одной из квартир в указанном доме, произведен комиссионный осмотр нежилого помещения и обнаружено: вытяжная вентиляция от двух печей (воздуховоды круглого сечения из оцинкованной стали), которая выведена на торец главного фасада с левой стороны от входа в нежилое помещение, а также два внешних блока кондиционеров. Собственнику нежилого помещения А. ООО УК «Март» направило требование о предоставлении проектной и технической документации по обустройству пекарни, однако, документы представлены не были. В начале марта 2024 года государственная жилищная инспекция по г. Ухте внесла в адрес ООО УК «Март» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части безвозмездного использования А. общего имущества (стен, крыши дома) без решения собственников. В апреле 2024 года ООО УК «Март» направило А. претензию о демонтаже самовольно обустроенной вытяжной системы (два металлических короба круглым сечением) и два внешних блока кондиционеров, на размещение которых отсутствует разрешение собственников. В августе 2024 года А. в письме сообщил о выполнении работ по заделке отверстий в стене нежилого помещения. В сентябре 2024 года при комиссионном осмотре ООО УК «Март» обнаружено: произведен демонтаж воздуховодов выходящих из кирпичной стены на боковом фасаде нежилого помещения, отверстия после демонтажа заделаны некачественно и не из материала, которым выполнена наружная стена (кирпичная кладка на цементном растворе) по проектному решению, отверстия оштукатурены с видимыми отклонениями от вертикальной кирпичной кладки. Акт о проведении скрытых работ не предоставлен.

Суд, установив фактические обстоятельства, с учетом положений статей 209, 210, 211, 304 ГК РФ, статьи 36, 40, 44 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 № 491, пришел к выводу, что в данном случае самовольная установка двух внешних блоков кондиционеров, на размещение которых отсутствует разрешение от собственников, и производство работ с несущей конструкцией стены после демонтажа воздуховодов, представляет собой реконструкцию. Такое изменение параметров здания произведено в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений на переустройство многоквартирного дома в нынешнем виде, без соответствующей разрешительной документации и без соблюдения технических норм и правил, помимо этого его устройство нарушает интересы истца. На основании изложенного, суд возложил на ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, обязанность по устранению нарушений, путем восстановления фасада стен многоквартирного дома и с возложением обязанности демонтировать установленные дополнительное оборудование.

Заочное решение не вступило в законную силу. 

Ещё новости о событии:

ООО УК «Март» oбратилось с иском о возложении обязанности на гражданина А. привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя иск тем,
11:31 03.10.2024 Uhta24.Ru - Ухта
ПРЕСС-РЕЛИЗ   ООО УК «Март» обратилось с иском о возложении обязанности на А. привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя иск тем, что ответчику принадлежит нежилое помещение,
13:03 02.10.2024 Ухтинский городской суд - Ухта

Новости соседних регионов по теме:

Управлять многоквартирным домом удобно вместе с соседями.  В приложении Госуслуги.Дом есть три функции, которые помогут собственникам квартир обсуждать улучшения для дома в чатах,
13:49 04.10.2024 Управление жилнадзора - Белгород
Касимовская межрайонная прокуратура провела проверку по обращению местного жителя по факту ненадлежащего содержания  общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.
12:40 04.10.2024 Прокуратура - Рязань
В сентябре 2024 года в Инспекцию в порядке статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации поступило 200 оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах на хранение в течение 3-х лет.
12:36 04.10.2024 Госжилнадзор - Волгоград
Что будет, если не передать показания счетчика вовремя? Согласно пунктам 59 и 60 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
12:26 04.10.2024 Госжилинспекция - Курск
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в МКД.
11:15 04.10.2024 Госжилинспекция - Ставрополь
Касимовская межрайонная прокуратура провела проверку по обращению местного жителя по факту ненадлежащего содержания й общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.
11:11 04.10.2024 Прокуратура - Рязань
Управлять многоквартирным домом удобно вместе с соседями. В приложении Госуслуги.Дом есть три функции, которые помогут собственникам квартир обсуждать улучшения для дома в чатах,
11:11 04.10.2024 Администрация г. Ростов-на-Дону - Ростов-на-Дону
Решение о создании ТСЖ и утверждении его устава принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
08:53 04.10.2024 Газета Кондрово за неделю - Кондрово
Тушить его выезжали 15 человек. Как сообщает пресс-служба МЧС по Архангельской области, 03.10 в 21:28 на ул.Советская в городе Северодвинск произошел пожар на 2-м этаже нежилого дома.
07:41 04.10.2024 ИА Двина-Информ - Архангельск
Собственник дома обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета незнакомого лица, имеющего прописку в её доме.
15:05 03.10.2024 Чистопольский городской суд - Чистополь
Управлять многоквартирным домом удобно вместе с соседями. В приложении Госуслуги.Дом есть три функции, которые помогут собственникам квартир обсуждать улучшения для дома в чатах,
14:20 03.10.2024 Минтруд - Майкоп
Управлять многоквартирным домом удобно вместе с соседями. В приложении Госуслуги.Дом есть три функции, которые помогут собственникам квартир обсуждать улучшения для дома в чатах,
12:34 03.10.2024 Тацинский район - Тацинская
Житель г. Бузулука обратился в суд с иском к бузулучанке о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого дома, в котором зарегистрирована,
13:43 03.10.2024 Бузулукский районный суд - Бузулук
Подписи жильцов в нем поддельные. В Перми жители многоквартирного дома на улице Александра Щербакова обратились в Прокуратуру с заявлением о несогласии с протоколом общего собрания собственников помещений,
13:38 03.10.2024 V-Kurse.Ru - Пермь
3 октября в 17:00 в Центре развития предпринимательства по адресу: ул. Урицкого, 10 состоится собрание для собственников помещений многоквартирных домов, которые входят в границы комплексного развития территории жилой застройки.
15:44 02.10.2024 ТК Дзержинск - Дзержинск
Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми провела проверку по обращениям граждан о несогласии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.
17:32 02.10.2024 Прокуратура - Пермь
✅Кагальничане, управлять многоквартирным домом удобно вместе с соседями. В приложении "Госуслуги.Дом" есть три функции, которые помогут собственникам квартир обсуждать улучшения для дома в чатах,
14:14 02.10.2024 Кагальницкий район - Кагальницкая
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору информирует, что 26 сентября 2024 года вступили в силу изменения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
14:19 02.10.2024 Комитет по строительному, жилищному и дорожному надзору - Петрозаводск
 
По теме
ПРЕСС-РЕЛИЗ    М. обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с административным исковым заявлением к Администрации МО «Ухта» с требованиями о признании незаконным бездействия,
В Коми мошенники выдают себя за приставов - УФССП «Уважаемые коллеги! Никто из руководства кроме как в мессенджер «Среда» сообщения не направляет», - напомнил коллективу УФССП России по Республике Коми руководитель Дмитрий Кручинкин.
УФССП
ПРОГНОЗ ПОГОДЫ По Республике: Облачно с прояснениями. Ночью небольшой, местами умеренный снег, днем небольшой снег.
Муниципальный район Сосногорск
Служу Отечеству! - Газета Вперёд Защитники Отечества провели Уроки мужества для учащихся микуньских школ.
Газета Вперёд