ПРЕСС-РЕЛИЗ
ООО УК «Март» обратилось с иском о возложении обязанности на А. привести общедомовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, мотивируя иск тем, что ответчику принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале указанного дома, где на главном фасаде на торце здания с левой стороны от входа самовольно установлена вытяжная система (два металлических короба круглым сечением) и два внешних блока кондиционеров, на размещение которых отсутствует разрешение, что, по мнению управляющей компании, нарушает права собственников многоквартирного дома. Истец уточнил, что после предъявления иска в суд ответчик демонтировал воздуховоды, однако отверстия после демонтажа заделал некачественно и не из материала, которым выполнена наружная стена, отверстия оштукатурены с видимыми отклонениями от вертикальной кирпичной кладки, кондиционеры не демонтировал.
Судом установлено, что А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, где управление осуществляется силами ООО УК «Март». В октябре 2023 года, по обращению собственника одной из квартир в указанном доме, произведен комиссионный осмотр нежилого помещения и обнаружено: вытяжная вентиляция от двух печей (воздуховоды круглого сечения из оцинкованной стали), которая выведена на торец главного фасада с левой стороны от входа в нежилое помещение, а также два внешних блока кондиционеров. Собственнику нежилого помещения А. ООО УК «Март» направило требование о предоставлении проектной и технической документации по обустройству пекарни, однако, документы представлены не были. В начале марта 2024 года государственная жилищная инспекция по г. Ухте внесла в адрес ООО УК «Март» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части безвозмездного использования А. общего имущества (стен, крыши дома) без решения собственников. В апреле 2024 года ООО УК «Март» направило А. претензию о демонтаже самовольно обустроенной вытяжной системы (два металлических короба круглым сечением) и два внешних блока кондиционеров, на размещение которых отсутствует разрешение собственников. В августе 2024 года А. в письме сообщил о выполнении работ по заделке отверстий в стене нежилого помещения. В сентябре 2024 года при комиссионном осмотре ООО УК «Март» обнаружено: произведен демонтаж воздуховодов выходящих из кирпичной стены на боковом фасаде нежилого помещения, отверстия после демонтажа заделаны некачественно и не из материала, которым выполнена наружная стена (кирпичная кладка на цементном растворе) по проектному решению, отверстия оштукатурены с видимыми отклонениями от вертикальной кирпичной кладки. Акт о проведении скрытых работ не предоставлен.
Суд, установив фактические обстоятельства, с учетом положений статей 209, 210, 211, 304 ГК РФ, статьи 36, 40, 44 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 № 491, пришел к выводу, что в данном случае самовольная установка двух внешних блоков кондиционеров, на размещение которых отсутствует разрешение от собственников, и производство работ с несущей конструкцией стены после демонтажа воздуховодов, представляет собой реконструкцию. Такое изменение параметров здания произведено в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений на переустройство многоквартирного дома в нынешнем виде, без соответствующей разрешительной документации и без соблюдения технических норм и правил, помимо этого его устройство нарушает интересы истца. На основании изложенного, суд возложил на ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, обязанность по устранению нарушений, путем восстановления фасада стен многоквартирного дома и с возложением обязанности демонтировать установленные дополнительное оборудование.
Заочное решение не вступило в законную силу.