С 2025 года владельцев дачных участков и загородной недвижимости ожидают существенные изменения в законодательстве. Новые нормы, призванные улучшить состояние земель и упорядочить рынок недвижимости, уже вызвали волну обсуждений и вопросов у граждан
Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, подробно рассказал о предстоящих нововведениях, цель которых – создать более прозрачную и эффективную систему, минимизирующую правовые споры и защищающую права собственников. Однако, для многих эти изменения могут обернуться неожиданными трудностями и дополнительными расходами. Разберемся подробнее.
Одно из самых заметных изменений коснется оформления договоров дарения недвижимости. С 13 января 2025 года обязательным условием для регистрации перехода права собственности стало нотариальное заверение дарственной. Это означает, что заключение сделки в простой письменной форме, ранее допускаемой законодательством, стало невозможным.
Хотя такое решение призвано бороться с мошенничеством и защитить права граждан от неправомерных действий, оно неизбежно повлечет за собой дополнительные финансовые затраты для владельцев недвижимости. Теперь оформление дарственной станет более формализованным и дорогим процессом. Для многих граждан, особенно пенсионеров и людей с ограниченными финансовыми возможностями, это может стать серьёзным препятствием.
Ещё одно важное нововведение вступит в силу 1 марта 2025 года. Закон обязывает владельцев земельных участков осваивать их в течение трех лет с момента приобретения. Это означает, что собственник должен привести участок в состояние, пригодное для использования, в соответствии с его целевым назначением. Что конкретно подразумевается под «освоением», пока остается не до конца ясным и требует уточнения.
Однако, можно предположить, что это может включать в себя ограждение участка, проведение коммуникаций (вода, электричество), частичное или полное благоустройство территории, а также начало строительства или возведение построек в соответствии с разрешенным использованием земли. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой определенные санкции, конкретный вид которых пока не определен. Это создаёт неопределенность и риск для тех, кто планирует приобрести земельный участок, но не имеет возможности сразу же приступить к его освоению.
В целом, новые законодательные нормы вызывают как положительные, так и отрицательные оценки. С одной стороны, они направлены на упорядочение рынка недвижимости и повышение прозрачности сделок. С другой стороны, они создают дополнительные сложности и финансовые обременения для владельцев земельных участков и недвижимости. Многие вопросы остаются без ответа: какие именно действия будут считаться «освоением» участка? Какие санкции ждут тех, кто не сможет выполнить новые требования в установленные сроки? Как будут регулироваться исключительные ситуации, например, временная невозможность освоения участка по объективным причинам?
Для того чтобы избежать непредвиденных проблем, владельцам недвижимости рекомендуется внимательно следить за изменениями в законодательстве, консультироваться со специалистами и своевременно оформлять все необходимые документы. Неопределённость, существующая на данный момент, требует от государства более подробных разъяснений и прозрачной системы реализации новых норм. В противном случае, новые законы, призванные улучшить ситуацию, могут привести к обратным результатам, создав дополнительные сложности для граждан и тормозя развитие дачного хозяйства в России.
Рекомендуем также:
